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大企業すら信じ込ませる「地面師」とは?

更新日時: 2018年10月20日

1: 2018/10/17(水) 00:44:26.92 ID:CAP_USER9

【話題】大企業すら信じ込ませる「地面師」とは 所有者、代理人、不動産業者…巧妙な演じわけ


大企業すら信じ込ませる「地面師」

 大手住宅メーカーの積水ハウス(大阪市北区)が約63億円を支払った土地取引で所有者になりすまして登記を変更しようとしたとして、警視庁は16日、35~74歳の男女8人を、偽造有印私文書行使と電磁的公正証書原本不実記録未遂の疑いで逮捕した。他に4人の逮捕状を取っている。
警視庁は、土地をめぐり現金をだまし取る「地面師」グループだったとみて詐欺容疑でも捜査している。

 警視庁は、逮捕された8人が土地所有者や代理人、土地売買を仲介する不動産業者など様々な役回りを演じ分けていたとみている。

 土地が売りに出されている――。捜査関係者らによると、積水ハウスの担当者に昨年3月30日、問題の土地取引を持ちかけたのは会社役員の生田剛容疑者(46)だったとされる。
「売りに出されない土地」として知られており、担当者は生田容疑者に対し、売ろうとしている人が本当の所有者なのか確認するよう要望。
生田容疑者は後日、公証人役場でパスポートや印鑑証明書によって土地の所有者の女性の本人確認がされたとする公正証書を示した。

 積水ハウスの担当者と「所有者」との初めての面会は4月20日。生田容疑者に加え、所有者になりすました羽毛田正美容疑者(63)と、その「財務担当」のカミンスカス操容疑者(58)らが出席した。
偽造したパスポートや印鑑証明書などを示し、羽毛田容疑者を本物の所有者と信用させた疑いがある。

 カミンスカス容疑者は今年2月、朝日新聞の取材に対し「知人から女(羽毛田容疑者)を紹介された。パスポートは本物だと思った。100%だまされた」などと関与を否定した。

 地面師は地価上昇に伴い動きが活発になる。地価が高騰した1990年前後のバブル経済期に被害が頻発したが、2000年代は落ち着きを見せていた。

引用元
https://www.asahi.com/articles/ASLBJ55T3LBJUTIL03G.html





176: 2018/10/17(水) 03:57:23.02 ID:Nc5+lyR40
>>1
不動産関係の仕事って、結局虚業みたいなもんだし
ただの土地に色んな付加価値つけたり評価価値つけて査定したりして、
売ったり運用したりするのも、そういう前提の上での話

五十法百歩って感じ



178: 2018/10/17(水) 04:00:20.19 ID:D4MDb3F20
>>1
社内に共犯がいないはずがない
するべき調査順番を守ってれば起きない案件



491: 2018/10/18(木) 00:03:06.13 ID:Bjw8Hxui0
>>1
公証人役場とかもう不必要だわ…



499: 2018/10/18(木) 01:23:29.61 ID:j3ICBt5L0
>>1
松本清張先生が生きていたら、
積水ハウスをモデルに、面白い小説が書けそうだな。



11: 2018/10/17(水) 00:53:29.07 ID:AabAOhlQ0
積水の上のやつの中に仲間がいたとしか考えられん
そうでもないとひっかかんやろ



17: 2018/10/17(水) 00:56:34.36 ID:Ok5Duxpl0
>>11
これは結構な確率で引っかかると思うぞ



23: 2018/10/17(水) 01:00:36.65 ID:rI4F5RRv0
いっちゃなんだけど痛快感しかない
一流の詐欺師なら大企業から騙しとるぐらいのことをやってほしいもんだ

>>17
地面師の巧妙な手口を見破るのは実際ほぼ不可能に近いからな



24: 2018/10/17(水) 01:00:54.47 ID:R7BVlEK70
>>17
ないないw
他のとこは見破ってるから
近所まわって顔写真見せて写真が地主本人か聞いて回れば済む話
積水ハウスがアホなだけ



54: 2018/10/17(水) 01:12:58.85 ID:R0lWamCC0
去年のニュースでは、偽地主の女は中国人の成りすましだと言ってたが、どうなんだろう


57: 2018/10/17(水) 01:13:41.91 ID:fEOrdrES0
大企業なら自分らと取引関係のある会社を使って改めて調べるものだろ
相手の言い分だけ聞いて騙されるなんてどんな大企業だよw



59: 2018/10/17(水) 01:14:43.88 ID:krzYUHdf0
関係ないけど積水ハウスってコリアン多いんだよね。


63: 2018/10/17(水) 01:17:21.12 ID:D7wVxHIk0
いやこれは担当がアホだっただけだろ


73: 2018/10/17(水) 01:20:55.64 ID:QukeB9m20
>>63
担当が馬鹿なだけなら上のほうで止めるよ。
清水建設という企業そものものがいい加減な仕事を普段からしているということ。



85: 2018/10/17(水) 01:25:14.50 ID:aJ8tZJbl0
>>73
いかにも知識があるふりをして、
清水建設と積水ハウスを間違えるとはw



91: 2018/10/17(水) 01:28:23.09 ID:QukeB9m20
>>85
そうか。
別に企業に詳しいわけじゃないので間違えたわ。似たような企業名が多いのな。
迷惑もかけるので注意しないといかんね。



65: 2018/10/17(水) 01:19:01.62 ID:QukeB9m20
まあ、大企業も普段いい加減な仕事をしているという証拠だろ。


77: 2018/10/17(水) 01:22:15.46 ID:rI4F5RRv0
>>65
登記簿や公文書やパスポートを偽造したりすることが想像できず
自分たちのような最大手を騙すようなやつがいるはずがないとか思うんだろうな



68: 2018/10/17(水) 01:20:15.17 ID:pjgbXQby0
地面師とか占有屋の存在を恥ずかしながら最近知ったわ
不謹慎だけど興味深い
他にもこういう系あったら教えてほしい



80: 2018/10/17(水) 01:23:22.76 ID:6e45g0sh0
>>68
本人確認がうるさく言われ出したのってここ最近の話なんだよ
20年くらい前から徐々に厳しくなっただけなんでバブルの時とかは地面師楽勝な時代だった



101: 2018/10/17(水) 01:32:12.77 ID:O0TOFwbe0
>>80

>本人確認がうるさく言われ出したのってここ最近の話なんだよ

それは、マネーロンダリング法に基づく本人確認。
権利証を持ってないと、昔は登記をするのが非常に難しかったので、権利証を持ってない地面師は
詐欺をするのが難しかった。



105: 2018/10/17(水) 01:34:24.39 ID:6e45g0sh0
>>101
保証書ってのがあってだな
登記済権利証なんていらなかったんだよ…



110: 2018/10/17(水) 01:36:38.17 ID:dRg0BzQO0
>>105
保証書を発行するのに時間がかかって詐欺が見つかるリスクが高かった



92: 2018/10/17(水) 01:28:37.69 ID:03Bh0asR0
登記に関わる書類の場合
パスポートのみで本人確認が通るってのが限りなく胡散臭いなw
ザルどころじゃないよコレw
昭和のプロレスに匹敵するレベルw



97: 2018/10/17(水) 01:31:33.33 ID:6e45g0sh0
>>92
顔写真付きの身分証明が必要だから
免許証かパスポートかマイナンバーカードか



112: 2018/10/17(水) 01:36:59.75 ID:03Bh0asR0
>>97
複数提出が基本だね
中でも旅券は比較的偽造が容易だし民間企業では看破が困難なのは認める。
でも積水は再三コレヤバいってって突っ込まれてるからねw
もう利敵行為決定だわw



116: 2018/10/17(水) 01:40:16.10 ID:6e45g0sh0
>>112
ホログラムまで精巧にやって20万で作れるってニュースでやってたからね



120: 2018/10/17(水) 01:43:13.11 ID:2fwaHH9R0
>>116
パスポートは本物の空の原紙を中国やフィリピンの偽造屋が持ってるんだよ
横流しするルートがあるらしいな



104: 2018/10/17(水) 01:32:59.36 ID:3752MsIQ0
犯人の1人がインタビューに答えていたけど、誰がどう見たって怪しい奴にしか見えなかったぞ。
なんであんなのに騙されるんだ?



211: 2018/10/17(水) 06:32:10.90 ID:nk/vkZSf0
>>104
普段から、そういう奴らから土地を仕入れていたんじゃね?



124: 2018/10/17(水) 01:52:05.46 ID:2fwaHH9R0
印鑑証明が偽造って厄介だよな
ヤクザなら証明書の用紙くらい持ってそうだし
印影さえ分かってればいくらでも偽造出来る
対策はこまめに登録印鑑変えるくらいか?



131: 2018/10/17(水) 02:05:47.16 ID:03Bh0asR0
>>124
戸籍謄本も印鑑証明も
セットでそろわない限り悪用は難しい。
まあ何か覚えがあれば公正証書の有効期限は3ヶ月だから
こまめに取得して現住所とか変わってたら弁護士に相談だなw



137: 2018/10/17(水) 02:23:10.34 ID:2fwaHH9R0
>>131
それなりに財産があれば犯罪者は狙ってくるんだよ
こちらに覚えがなくてもな
印鑑を何年かに1回変えちゃえば、犯罪者は印鑑が変更されてることは知らないわけだからな



139: 2018/10/17(水) 02:31:11.31 ID:E6/OxnTd0
>>137
だったら逆に、成りすましが勝手に印鑑証明をすり替えちゃえばいいじゃんw



469: 2018/10/17(水) 22:45:47.14 ID:ofcWiu3S0
>>139
成りすまし側は変える必要ないだろ

悪用を本人に気付かれるかもしれないし



146: 2018/10/17(水) 02:41:24.37 ID:03Bh0asR0
>>137
まあ印鑑の印影なんて偽造するのは
かなりハードル低いからね。
なんで自筆署名とかにしないのかはかなり疑問。
そう言った意味ではかなりの老害国家ですなw




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