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【座間事件のアパート】実はいまだ退去者ゼロ「2万円でも普通」

更新日時: 2017年11月03日

1: 2017/11/03(金) 01:57:17.02 ID:CAP_USER9

【座間アパート9遺体事件】実はいまだ退去者ゼロ…「2万円でも普通」のエリア



神奈川県座間市のアパートで10月30日、男女9人の遺体が発見されるという事件があった。報道によると、容疑者の男性(27)の部屋にあったクーラーボックスや収納ボックスからは頭部や足、腕などバラバラにされた9人分の遺体が見つかったとされ、周辺地域のみならず日本中を震撼させる猟奇的事件の様相を呈している。

当然、事件のあったアパートは入居者の退去や資産価値の下落など想定される影響の大きさは計り知れず、ネット上ではオーナーに同情する声も多い。ただ、実は事件発覚から3日が経過した今も、入居者の退去は発生していないという意外な事実が浮かび上がってきた。

■「住み続けたい」


「事件後、退去の連絡は一切入っていません。逆に入居者さんから『出ていかないといけないんですか?』『住み続けていいんだよね?』という言葉を聞いて、びっくりすると同時に勇気づけられました」

遺体が見つかったアパートの管理会社役員のAさんは「皆さん『すごい安いし住みやすい』と言ってくれている物件。どれぐらい退去連絡があるかと考えていたんですが、事件後は逆に『解体するんですか?』といったような問い合わせばかりだったので驚きました」と語る。

物件は築30年の木造2階建て。単身者向けのロフト付きワンルームで、家賃は管理費込みで2万2000円。入居者は20代後半~40代の会社員が主で、事件当時は12室中10室が埋まっていたという。

容疑者の男がアパートに入居したのは8月下旬だった。Aさんは男の印象について「挨拶もしっかりするし、誰がどう見ても好青年。確かに入居を急いでいたので、今思えば怪しかったかもしれないですけど、あれは気づけないと思います」と話した。

■孤独死や自殺とは異なる臭い

報道によると、男は入居から約2カ月で9人を殺害し、バラバラにした遺体を室内に置いていたとされる。異臭などの兆候はなかったのだろうか。Aさんは「今まで孤独死や自殺などの現場を何件も見ていますが、それらに比べて臭いは全然弱かった」と説明。月に2回定期清掃に行っているが、異変には気づかなかったという。

「確かに少し変なにおいがするな、とは思ったんですが、鼻をつままなければならないようなレベルではないし、何らかの生活臭だとしか思いませんでした。入居者からのクレームなども一切なかったし、あの臭いから事件を想起するのはかなり難しいと感じます」とAさん。「ワンルームアパートなので入居者同士のコミュニケーションもそれほどなかった。入居者さんも一様に『今思えば』というようなことをおっしゃっています」

オーナーとは現在、今後について話し合いをしている最中だという。「入居者さんから『住み続けたい』という前向きな言葉を聞いて、こういう状況の中でもすごくうれしかった。オーナーさんとは『1人でも2人でも入居者さんが残っているうちは頑張りましょう』と話しています。建て替えはなるべく考えたくない。家賃は下げざるを得ないかもしれませんが、今後の対応については退去の状況などを見て相談していきたいと思います」

■「2万円でも普通」のエリア

事件のあった現場は小田急線相武台前駅から徒歩10分弱。戸建ての多い住宅街だが、築年の古そうなアパートも目立つ。近所に住む女性(82)は「この辺りは昔から住んでいた人が多い地域ですが、最近はそういう人たちが一軒家をどんどんアパートに建て替えているんです。このへんのアパートも、もともとは全部一軒家だったんだけど…」と話した。

事件があったのは低家賃のワンルームアパートだが、近くに大学などが多いわけではなく、入れ替わりが激しかったという声もある。近隣住民からは「東京じゃないし、この辺りで学生向けなら2万でも別に普通」といった意見が聞かれた。

相武台前駅近くでワンルームマンションを15年ほど所有していた経験があるという投資家のBさんは「周辺の家賃相場はだいたい把握していますが、このエリアはもともと家賃水準が非常に低い」と指摘。「だから、この物件はこれ以上家賃を下げても集客効果がないと思います。しばらく新規入居者の募集は難しいのではないでしょうか」とみている。

■首吊り物件でも躊躇しない人はいる

今年3月、所有する物件で入居者が首吊り自殺したという投資家の森田正雄さんは「部屋は30平米の1DKでしたが、腐るようなものはほとんどなく、荷物も少なかったため処分費用が約10万円、原状回復は床、壁、天井などの張り替えで約30万円でした」と説明。家賃は本来の8割に下げて募集したが、リフォーム中に申し込みが入り、「こうした物件でも躊躇なく入ってくれる人はいるということが分かりました」と振り返る。

今回、事件が発生した物件が木造であったことは、オーナーにとって不幸中の幸いだという。「孤独死で腐敗した場合は床下に体液が落下してしまったりするのですが、木造であればその部分を取り換えれば済みます。RCだとその部分を除去するためにコンクリートを斫(はつ)る必要があり、大変な作業でかなりのコストがかかるんです」

■心理的瑕疵のレベルは相当高い

このような事件が発生すれば、退去や家賃下落などさまざまな悪影響が考えられる。では、それらを予防するためにオーナーができること、そして、万が一起こってしまった場合に考えるべきことはあるのだろうか。事故物件の経験者や専門家に話を聞いた。

これまでに所有物件で首吊りや練炭自殺、不自然死などが発生した経験を持つ投資家の加藤隆さんは、心理的瑕疵物件の告知義務について「最低1回転・2年間で解除されるという判例もありますが、今回の事件は心理的瑕疵のレベルは相当高いので、当面は告知し続ける必要があるでしょう」と指摘する。

室内に残る異臭の除去も難しい問題だが、「例えば体液が床下まで浸透しているようであれば特殊業者に頼んでリフォームした方がいいと思いますが、その場合は時間とコストは通常の倍程度かかると思います」と加藤さん。殺人や自殺に対応した事故保険に入っていれば、腐敗臭の除去や特殊リフォーム、空室時家賃補填、家賃下落補填などもある程度カバーされるという。

今後の対応については「こういった事件を気にしない人に低家賃で入居してもらい、徐々に賃料を元に戻すか、退去が多いようであれば建物を取り壊して再建築する。あるいは駐車場や倉庫などとして活用するなどの道も考えられます」と話す。

■事故物件でも気にしない入居者

前出のBさんも、実は自殺による事故物件アパートを所有していた経験があり、「当時はかなり混乱しました」と振り返る。ただ、Bさんの場合は退去が1件も発生しなかった。これは入居者に生活保護受給者が多かったためだ。

生活保護受給者はオーナーに入居を拒否されるリスクがあり、一度退去すれば新たな部屋探しに苦労するケースも多い。Bさんは「経験上、生活保護受給者は事故物件でもそれほど気にしない傾向にあるので、正しく説明すると案外スムーズに入居してくれます」と語る。

物件は事故のあった部屋以外を貸し出すことで運用を続けた。2年ほど経過すると、事故の事実を伝えても「住みたい」という入居者が現れ、現在の入居率は87.5%。もともと現金で安く買えたため、利回りは35%に上るという。

「自分の場合は建て替えを選択しなくて正解だったと思っています。事故物件になってしまったとしても、もし受給者が多いようであれば、そういった方向けのアパートとして運用を続ける道もあり得るかもしれません」

■家賃下落は避けられない

資産価値に与える影響はどうなのだろうか。不動産鑑定士で不動産コンサルタントの浅井佐知子さんは「今回のように史上まれにみる凶悪事件の場合、一般的な資産価値低下では査定できません。ここまでひどい犯罪でない場合でも資産価値は大きく下がり、建物をそのまま残した場合は2~5割くらいの減価になります」と説明する。

「今回のケースでは建物自体も築30年近いので、取り壊しも視野に入れるべきではないでしょうか」と浅井さん。「更地にしてしばらくそのまま放置しておき、何年か経った後、業者に市場価格の2~5割引きで売却するのが一番現実的だと思います」と語る。

「一般的に家賃下落の影響は他殺が最も大きく、自殺、自然死の順です。自然死の場合も発見が遅れて室内の状況が悪ければ下落幅は大きくなり、告知義務も発生する。両隣や下の階の部屋は3~5割引き、そのほかの部屋も2割程度は安くなると思います。ただし、日常的に生死に関わる仕事をしている人や、高齢者の中には全く気にしない人もいるので、家賃次第でニーズはあるのではないでしょうか」

浅井さんはこういった事件の予防策として「入居申し込み時に人柄をしっかりチェックすることはもちろんですが、更新時や新年にはがきを出して連絡を取ったりすること。あとはエントランスや階段に防犯カメラをつける、定期的に物件の見回りに行ける場所を選ぶことも重要でしょう。自殺や他殺、孤独死などに対応した保険に入ることも効果的な対策です」と語る。

不動産オーナーの未来が一瞬にして暗転してしまう可能性があることを、あらためて思い知らされるような今回の事件。やはり、入居審査の厳格化や物件の見回りなど、地道な取り組みが抑止策になる。突発的な事件や事故はオーナー自身の努力だけで防ぐことは不可能だが、巻き込まれる可能性がゼロではないということを念頭に置き、できる範囲での対策を講じることが重要になってくるだろう。

「座間アパート9遺体事件」実はいまだ退去者ゼロ
不動産投資の楽待 - 11/2 18:00
https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20171102-00003411-rakumachi-column





6: 2017/11/03(金) 01:58:45.44 ID:0lFu5VvC0
>>1
未だ退去者0ってそもそもそんなにいきなり引っ越せないだろ
物件探すにしても金もかかるし、慌てて引っ越すと事故物件に引っかかる



586: 2017/11/03(金) 03:35:22.84 ID:KiXaYO4W0
>>6
だよね

バラバラ死体騒動のあったアパートなんか気持ち悪すぎ
この記事自体も無理あるし
事故物件でも気にしない人多いみたいに書いて
そんな変人100人に1人もいないだろ



120: 2017/11/03(金) 02:16:43.32 ID:mo/GjbLp0
>>1
いやいや3日で退去はないだろ?
そもそもこの事件が起きる前からの心理的瑕疵物件だしw



821: 2017/11/03(金) 04:45:34.65 ID:fFPr25u00
>>1
やけにアパートやマンション所有者に好意的な記事で違和感アリアリで変だ思ったら、不動産投資サイトのコラムから引っ張ってきてたのか
そりゃ、こういう内容にもなるな
事故物件云々関係なく、アパートやマンション経営なんて日本の人口が減少してんだから終わってんだろうが



4: 2017/11/03(金) 01:58:41.77 ID:Fgcuah3U0
もうこのアパートは殺人鬼博物館にするか駐車場にするしかないだろ


631: 2017/11/03(金) 03:46:33.16 ID:EnyOeKKR0
>>4
不謹慎だけど警察が入った時点を再現して入館料取れば、変なマニアが沢山来るだろう



11: 2017/11/03(金) 02:00:20.78 ID:w+nBR3yY0
家の近所に2万円のアパートが有るなら借りたい
プラモや趣味の部屋にしたい



40: 2017/11/03(金) 02:05:03.28 ID:6CN6xjAg0
>>11
と思って借りたりすると
安いから結露とか色々あって部屋には金かけるもんだと思ったり思わなかったり



48: 2017/11/03(金) 02:06:21.80 ID:qyux4H2s0
>>11
ただなーここは座間や
座間って神奈川でもかなりの土田舎や
そんな辺境の地で住むのはお勧めできない



60: 2017/11/03(金) 02:08:11.71 ID:41EkuLTf0
>>48
神奈川に住んでたことあるが座間は一度も行ったことないなw
何があるのかもわからない。



13: 2017/11/03(金) 02:00:54.95 ID:StzcYnc/0
実は全員殺人鬼


362: 2017/11/03(金) 02:55:23.84 ID:qLoo6qQuO
>>13
Σ( ゚д゚)ハッ



570: 2017/11/03(金) 03:32:29.38 ID:PaRcU5JK0
>>13
あっ!



663: 2017/11/03(金) 03:53:28.12 ID:IjVbdUC20
>>13
入居率10室で9人の遺体
犯人は新入・・・・
1人1匹の割合だと・・・



おっと誰か来たようだ・・・・こんな時間に誰だろ?・・・・



16: 2017/11/03(金) 02:01:04.85 ID:HOU01roa0
こういう事件があった場所だと警察が念入りに見回りしてくれて逆に安心みたいなのはないのかな


18: 2017/11/03(金) 02:01:41.77 ID:nsug9UGS0
そんなにすぐには引っ越せないだろ
でも臭いんだよね



25: 2017/11/03(金) 02:02:56.25 ID:HT+KqQ5+0
家賃月2万×12室×12か月=288万
建物の償却終わってたとしてもこっから不動産屋の手数料、修繕維持費、固定資産税、所得税引いたらいくらも残らないじゃん
やるだけ損じゃないの?



38: 2017/11/03(金) 02:04:51.41 ID:0jKHStIU0
>>25
でもやらなきゃもっと損じゃないの
もうボロボロでってならあれだけど見たところまだまだいけそうだし



44: 2017/11/03(金) 02:05:45.12 ID:HT+KqQ5+0
>>38
築30年だから少なくとも外見は改修してるよ



59: 2017/11/03(金) 02:08:03.21 ID:0jKHStIU0
>>44
もう30年なんだ
でも改修済みなら尚の事
お小遣いになればいいやってなもんじゃね



58: 2017/11/03(金) 02:07:55.62 ID:Z37wWSVD0
>>25
やらないと固定資産税かかるだけじゃね



221: 2017/11/03(金) 02:32:25.89 ID:PjEU/7410
>>25
田舎の賃貸ってどうやって成り立ってるのか謎だわ
建物や備品を維持するのにかかる費用は都会でも田舎でもかわらんだろうに
家賃が半額以下とかざらなのに



253: 2017/11/03(金) 02:37:54.67 ID:ykn2pS2U0
>>221

このクラスのアパートだと一戸当たりの建築費200万やで
家賃2万でもフルで回転出来たら十年で減価償却できる。



293: 2017/11/03(金) 02:45:08.70 ID:PjEU/7410
>>253
でもちょっと風呂の給湯器とか壊れたら10万20万いるわけじゃん
都会でも田舎でもそれはかわらないわけで
都会で家賃5万のとこと田舎で家賃二万じゃ大家の儲けが全然ちがうんじゃね
田舎でよくやってられるなぁって



600: 2017/11/03(金) 03:37:21.92 ID:G3gl8duS0
>>293
建てる時も、給湯器はガス屋持ち
直す、新しくするのもガス屋持ち

そのかわりプロパンが高い



400: 2017/11/03(金) 03:00:07.90 ID:CdPAWAGM0
>>25
管理費の相場は家賃の1割だよ
修繕費等々は所得税の課税標準から控除できるからかなり儲けが出る



481: 2017/11/03(金) 03:13:54.28 ID:m5tbIrCW0
>>25
まとめサイトで見たけどこの物件の利回り年8%
くらいやったわ不動産でこの利率は低いと思う



50: 2017/11/03(金) 02:06:34.36 ID:GSWBX6sO0
残りの2室も埋まるんじゃないか


62: 2017/11/03(金) 02:08:19.13 ID:NWMtvw5C0
各局のワイドショーで建物入口に『for sale』って貼ってあるの映ってるんだけどな


74: 2017/11/03(金) 02:09:47.44 ID:0lFu5VvC0
>>62
4000万ちょっとで売りに出されてたけど今はそのページが削除されてる



96: 2017/11/03(金) 02:11:59.28 ID:uLIew5i90
>>74
見たのは4940万の時だ
数字忘れないタイプなんだよ 色になんのね
発達障害の一種らしい



210: 2017/11/03(金) 02:30:40.29 ID:0lFu5VvC0
>>96
500万ぐらい値引きされてるな
【座間事件のアパート】実はいまだ退去者ゼロ「2万円でも普通」




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コメント欄 | 【座間事件のアパート】実はいまだ退去者ゼロ「2万円でも普通」

9472いつもの名無し:2017/11/03(金) 13:39:22 ID:- 
みんなグルだったのか・・・・・・(;´・ω・)

9473名無し:2017/11/03(金) 14:10:08 ID:- 
2万は羨ましいな

9474いつもの名無し:2017/11/03(金) 14:19:38 ID:- 
2か月住んで何も無いし転居する意味ないわな

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