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持ち家か借家か、現代はどちらにメリットあるの?

更新日時: 2017年08月05日

1: 2017/08/04(金) 16:45:53.59 ID:CAP_USER9
総務省の調べによると、空き家軒数は約820万戸に上り、これは、日本の住宅の7軒に1軒にあたる。
空き家の処分や相続対策が社会問題になっているにもかかわらず、本誌・女性セブン読者によるセブンズクラブ会員(全国の10~80代の男性・女性)493名を対象としたアンケートでは(実施期間2017年6月7~14日)では、自宅が「持ち家」だという人が76.7%、「借家」だという人は23.3%だった。
一方、持ち家に住みたいと考える「持ち家派」は79.5%、借家の方がいいという「借家派」は20.5%と、本当は持ち家に住みたいと考える人が多少多いことがわかる。
持ち家か借家か、現代はどちらにメリットがあるのだろうか──。

総務省統計局が2016年に公表した「平成25年住宅・土地調査結果」によれば、全国の住宅総数に占める持ち家の割合は61.7%で、借家は35.5%という結果に。

ファイナンシャルプランナーの山崎俊輔さんは、30代までは借家が無難だと話す。

「勤務先の異動、子供の保育園、ご近所トラブルなど、予期せぬ問題が起こっても、借家なら気軽に引っ越せます」

万が一、仕事がなくなり、安定した収入が見込まれなくなっても、借家なら身の丈に合った場所に住み替えて再起できる。
家賃の高い部屋を選ばないようにすれば、貯蓄もしやすい。

「いずれ家を買うにせよ、借家に住み続けるにせよ、貯蓄さえあれば、選択肢が広げられます」(山崎さん)

経済状況が不安定な今、住宅ローンという借金を抱えるのは大きなリスクになる。

一方、住宅評論家の櫻井幸雄さんはこう主張する。

「阪神・淡路大震災では、分譲マンションの倒壊は皆無でした。倒壊したのは、ほとんどが借家。すべてというわけではありませんが、耐震性の劣る建物も含まれているのは事実。家賃が安いほど危険性が高まるのは否めません」

コンクリート造の場合、貸借用建物の壁は、建築基準法で定められた10cmの厚さが大半。
一方で、分譲は20cm以上。
10cmでは、気温や湿度の影響を受けやすく、音も伝わりやすい。
プライバシーや住み心地の面で考えると、持ち家の方に軍配が上がる。

いずれにせよ、ライフスタイルが定まってから選ぶべき。
大きな買い物だからこそ、金利や値段に振り回されすぎないことも肝に命じておきたい。

※女性セブン2017年8月17日号

http://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170803-00000009-pseven-soci





2: 2017/08/04(金) 16:47:56.17 ID:N5w+SUVb0
賃貸にしか住めない経済力と
住宅ローンさえ組めない社会的信用のなさ。
30代にもなってそんな経済力と信用力しかない自分のふがいなさに気がついて下さい。



35: 2017/08/04(金) 17:08:31.34 ID:hfVcb4o30
>>2
住む場所を時々に応じて変えたいんだよなぁ
老後は動く必要無くなりそうだから家買うわ



41: 2017/08/04(金) 17:10:14.21 ID:0l9JczMR0
>>35
買って使わなくなったら貸しとけばいいやん
賃貸の方が良いって言ってるめでたい馬鹿がこんなにいるんだから
儲かるだろ?



43: 2017/08/04(金) 17:12:29.21 ID:N5w+SUVb0
>>41
うーん。
自分が建てた家を他人に貸すのはなんか嫌だな。
子供に譲るか、売った方が気持ち楽に。



77: 2017/08/04(金) 17:21:03.32 ID:PuuNT/Yp0
>>41
地方だと
借りるまでもなく、中古の戸建てが、500万円も出せば腐るほどあるよ
そんなに持ち家がいいなら、四の五の言わずに、買わんかいっ!!
立地が悪いとか寝言はなしな!!



92: 2017/08/04(金) 17:25:10.18 ID:W7o7Z/3D0
>>77
スーパーと病院と駅が近くないと住むのに苦労するから嫌だなぁ



102: 2017/08/04(金) 17:26:59.46 ID:/54Yetvy0
>>77
ほんまかいなと思って調べたら、500万の物件はさすがにレアだった
1000万でもかなり少ない。地方都市のさらに郊外の築30年物件て感じ。



271: 2017/08/04(金) 17:52:20.81 ID:tXylYp5y0
>>102
現地に行ったら結構あるよ。ネットにのってなさったりする



5: 2017/08/04(金) 16:51:04.52 ID:NEOdYrGi0
好きに改造できない持ち家ならいらん
まず、分譲マンションってのは、なんで???と思うけどな

バイクやギターで爆音流したいおっさんもいるでよ



17: 2017/08/04(金) 16:56:22.20 ID:iYTSFDHR0
>>5
都心通勤で出来るだけ近くならマンション一択
新築は高騰しているので中古
インドア趣味の範囲なら好き放題出来るよ、中古だと躊躇なくスケルトン状態に出来るし

戸建だって完全自由には改造できないしな
容積率や法律の範囲内



18: 2017/08/04(金) 16:57:30.43 ID:iRvK9fjS0
>>5
親が、一戸建て手放して
港区のマンションに引っ越し。

俺は親の二の舞にはならない



6: 2017/08/04(金) 16:51:12.36 ID:I4DvyQbk0
埼玉県狭山市ならマンション3LDK780万で買えるよ
駅から徒歩10分未満だし新宿まで一本で行ける
毎月10万家賃払うんだったら買ったほうがずっと安いよ



9: 2017/08/04(金) 16:53:35.64 ID:wowgx0O90
>>6
首都圏郊外なら地方都市に住むわ
所沢とか小平とか、会社員なら苦痛でしかないだろ



16: 2017/08/04(金) 16:56:16.66 ID:I4DvyQbk0
>>9
狭山市駅なら特急あるし快適だよ。朝食食べながら乗れるし
所沢ってそんなに苦痛?



124: 2017/08/04(金) 17:30:45.07 ID:V8FJCfBM0
>>16
帰りは大体高田馬場から奴隷列車じゃん
嫌に決まってんだろ



163: 2017/08/04(金) 17:38:08.58 ID:I4DvyQbk0
>>124
特急いいよ



7: 2017/08/04(金) 16:53:04.88 ID:W7o7Z/3D0
住宅ローンの条件を緩和して投資用ワンルームみたいなのも認めて非正規とかフリーターにも持ち家買えるようにしたほうが良い
大家に貢ぐのから解放されたら楽になる



24: 2017/08/04(金) 16:59:46.18 ID:wowgx0O90
やはり持ち家の話をしてる人は金持ちが多いね
都心の駅近マンションなんて今後20年は値が落ちないよ、今はこれ



30: 2017/08/04(金) 17:04:32.57 ID:U+eStEA+0
>>24
人気があるというか、息が長いというか、
値が落ちないんだな、というのは確かみたいだね。



40: 2017/08/04(金) 17:09:53.05 ID:FGMYk/1C0
その地価含む不動産価格が、これからは
横ばい2割下落7割で合計9割。上昇見込みは1割かそれ以下ね。

その大元がそのように右肩下がりになってるので、現在の大問題が生じてるのだが。
つまりまだ上昇が予想される1割の物件をつかんでない場合は、
その所有期間が長ければ長い程、損をするということになるね。

持ち家というのは、その所有についての期間が最も長いモデルだと考えられる。
この基礎条件を覆すことは出来ないと思うがね。



44: 2017/08/04(金) 17:12:49.06 ID:0l9JczMR0
>>40
その考えは不動産という資産をキャピタルゲインのみで考えた場合な
不動産と他の資産の大きな違いかつ最大のメリットは利用価値

住むとこ要らない奴はいない



56: 2017/08/04(金) 17:16:37.74 ID:wowgx0O90
>>44
だな
賃貸でもまともなとこ住んでたら10年で1500万、25年で3300万以上は使う
25年後の売価がローン総額から3300万引いた額以上だったら結局得する計算になる



42: 2017/08/04(金) 17:12:28.01 ID:wowgx0O90
徒歩かタクシー10分圏内に大きな病院と商店街やスーパーがあるだけで、将来も子供に迷惑かけずに済む
首都圏は郊外でも徒歩圏内が栄えてるからそれは同じだが、現役時代の通勤がな...



46: 2017/08/04(金) 17:12:52.19 ID:ITZLGOpD0
賃貸派の自分としては一軒家を買わない理屈は山ほどあるけど
一番は「めんどくさい」
これだけ



47: 2017/08/04(金) 17:13:34.10 ID:005g7vXZ0
>>46
殆どは家買えるだけの金がないだけじゃね



63: 2017/08/04(金) 17:18:41.34 ID:ITZLGOpD0
>>47
自分は金が無い事もないけど
失敗したらまためんどうだし、それだけ
今のままでいいし、新しい行動は起こしたくない



76: 2017/08/04(金) 17:21:00.82 ID:005g7vXZ0
>>63
金ない奴が圧倒的だろ



54: 2017/08/04(金) 17:16:18.30 ID:JvYk3HxK0
賃貸は引っ越せばいいし、出費もある程度計算できるもんな。
持家は災害や周囲住民次第だし、思わぬ出費が多すぎる。ギャンブルみたいなもんだな。



62: 2017/08/04(金) 17:18:27.68 ID:0l9JczMR0
>>54
持ち家がギャンブルだとしたら借家は奴隷だな
大家に一生貢ぎ続けたまえ



72: 2017/08/04(金) 17:20:27.21 ID:JvYk3HxK0
>>62
持家派ってなんで賃貸をこんなに蔑んで馬鹿にするんだろうな。
ローンのプレッシャーがそんなにきついのかな?



86: 2017/08/04(金) 17:23:26.50 ID:iEZYOSbo0
>>72
自己暗示かけているんだよ
家を買ったことは間違いないと
よくいる



108: 2017/08/04(金) 17:28:07.27 ID:005g7vXZ0
>>86
ずっと賃貸で年取って選択肢なくなって、
DQNと学生ばっかのとこしかなくなっても、
なんの後悔もない賃貸選択者は多そうだよな



119: 2017/08/04(金) 17:30:22.53 ID:iEZYOSbo0
>>108
賢い賃貸派は50歳近くになりマンションを買う



130: 2017/08/04(金) 17:31:41.02 ID:01/DHH7e0
>>119
お前が正解な気がする。
子供出て行った後、戸建てだと広すぎる事もある。
3階建てだと年取ってからしんどいし。



156: 2017/08/04(金) 17:36:49.77 ID:+CYNyuTC0
ローンの方が賃貸の家賃より安いとかなんかのごまかしが入ってるだろ

安普請の3DKのアパートなんかバカみたいに安い額で貸してくれるのに
そんな物件が売りで出てるのかよ



170: 2017/08/04(金) 17:39:05.53 ID:JvYk3HxK0
>>156
家買う時のセールストークだからな。
それを本気で信じて、いまだに持家の方が安いって言っちゃってんだからね。

まあ、持家派は高い買い物してしまった以上、自分は間違ってないと信じたいんだろうな。



224: 2017/08/04(金) 17:45:34.45 ID:qSZoQ+q/0
>>170
いや、信じる信じないて問題じゃなく
今のところ15万以下で好きな期間住まわせてくれるなら借りるよ?
更新費もなしでお願いね?



181: 2017/08/04(金) 17:40:13.22 ID:W7o7Z/3D0
>>156
不人気エリアで大家が赤字経営の物件とかでしょ
儲かってたら安くないし



192: 2017/08/04(金) 17:41:20.94 ID:+CYNyuTC0
>>181
古ければ安い
解ってないな



197: 2017/08/04(金) 17:41:49.37 ID:RgIiuZc60
賃貸派ってのは家族がいるうちは賃貸で子も独立して退職したら持ち家派ってのと一生賃貸派がいるわけだろ
前者なら賛成、後者は意味不明だわ
70のよぼよぼでアパート契約更新できなかったらどうすんの



232: 2017/08/04(金) 17:46:53.03 ID:9yiJvOG10
>>197
前者だな
でもなぜか賃貸派というと後者みたいに語られるよね



249: 2017/08/04(金) 17:48:59.23 ID:RyDbGanf0
>>197
子供が居るからこそ賃貸は耐え難いもんがあるけどな。

家建てるきっかけなんてほとんど子供ができたからじゃないのかな。



259: 2017/08/04(金) 17:50:39.96 ID:qSZoQ+q/0
>>249
少なくとも俺がマンション買うきっかけはそれだったよ
子供は家を傷める

分譲賃貸住んでたけど大家さん凄い良い人だったから
後ろ足で砂かけるような真似したくなかったしね



276: 2017/08/04(金) 17:53:10.57 ID:9yiJvOG10
>>259
家なんて消耗品なんだから別にいいだろうよ



273: 2017/08/04(金) 17:52:22.93 ID:9yiJvOG10
>>249
子供がいるとでかい家が必要だよな
でも、年取るとでかい家は不要で煩わしいだけだろ?
子供が一緒に住むのは20年くらいだしわざわざそのためにでかい家を買う必要ないでしょ
使い捨ての賃貸で十分



286: 2017/08/04(金) 17:54:24.65 ID:RyDbGanf0
>>273
子供と住める広さの20年の家賃と子育て上の精神衛生考えれば高いとも思わんけどな



294: 2017/08/04(金) 17:55:14.50 ID:9yiJvOG10
>>286
会社にもよるだろうが家賃補助もあるしな



304: 2017/08/04(金) 17:56:26.47 ID:E5unGray0
>>294
ローンで10年間所得税控除のほうがデカイぞ



231: 2017/08/04(金) 17:46:50.56 ID:hCYSjDkx0
安アパートで一生暮らすって、子供の頃からずっと適当に過ごしてた分のペナルティだよな、
年寄りになって団地やアパート暮らしは人生の罰ゲームのラストステージだよな



251: 2017/08/04(金) 17:49:29.31 ID:01/DHH7e0
>>231
独居老人だと、団地の方がコミュニティーがあっていいかもしれん・・・。
一長一短あるよ。



268: 2017/08/04(金) 17:51:27.16 ID:005g7vXZ0
>>251
団地の民度ってどんなもんかな?



287: 2017/08/04(金) 17:54:26.20 ID:01/DHH7e0
>>268
場所による、本当に場所による。
酷い所は貧民窟。でも普通の人が普通に暮らしてる団地もある。



310: 2017/08/04(金) 17:57:00.89 ID:005g7vXZ0
>>287
あってもどうせ埋まってて入るの不可能なんだろw
酷いとこしか空いてなくてそこに確定だろ…



364: 2017/08/04(金) 18:05:02.35 ID:0l9JczMR0
借家派・・・・キリギリス

持家派・・・・アリ




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コメント欄 | 持ち家か借家か、現代はどちらにメリットあるの?

8778いつもの名無し:2017/08/05(土) 17:23:20 ID:SWLx4y6U 
賃貸10cmの壁が大半って 100mmのRC壁なんていつの時代だよw
シングル配筋でもギリ120mmだわ あほか

都市部じゃ賃貸
田舎は新築中古にかかわらず戸建て購入がいい
一級建築士なってまだ10年ちょいの経験だけど

8780いつもの名無し:2017/08/05(土) 18:51:34 ID:- 
持ち家派かな
場所にもよるけど、家賃払うより固定資産税のほうが安いだろ

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