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「日本の不動産は安すぎる。この価格なら、北京ではトイレしか買えない」…日本の不動産を“爆買い”する中国人の意外な思惑

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「日本の不動産は安すぎる。この価格なら、北京ではトイレしか買えない」…日本の不動産を“爆買い”する中国人の意外な思惑

カテゴリー: 中国ニュース
更新日時: 2015年03月16日

1:2015/03/13(金) 02:12:36.73 ID:
ソース(ダイヤモンド・オンライン) 
http://diamond.jp/articles/-/68333

 昨年6月、東京都港区で超高層ビル「虎の門ヒルズ」が開業したことは記憶に新しい。当時、メディアもこれを連日取り上げ、都心の新スポットとして全国の関心を集めた。この話題の超高層ビルは地上52階建て、上層階の37階~46階は住宅フロアとなっており、172戸のうち70戸が分譲され発売と同時に完売した。

■中国人間で超注目物件だった虎ノ門ヒルズレジデンス



 実はこの「虎の門ヒルズ」の分譲フロアは、日本に縁のある中国人の間では「超・注目物件」だった。東京に駐在する若手中国人が
つぶやく。

 「あの住宅を買った購入者の中には中国人もいて、1年も経たずにすでに値上がりしたと喜んでいる。僕も買っておけばよかった」

 ヒルズと言えば、ご存知、森ビル(東京・港区)による開発だ。中国でも上海環球金融中心など複数のビルを開発しており、中国大陸を含む中華圏においてその知名度は高い。森ビル本社広報は、「東京では羽田空港に近い湾岸エリアを中心に需要が増えており、『虎の門ヒルズ』においては香港、台湾などアジアの顧客にも人気があります」と話す。

 背景にあるのはもちろん、5年後の東京五輪だ。オリンピック会場としての開発が予定される東京湾岸沿いには、中国を含むアジアからキャピタルゲイン狙いの熱い期待が注がれている。

 すでに、東京・晴海周辺の物件は上昇を始めており、眼下にスタジアム予定地を臨むタワー型マンションでは、たった9ヵ月で1300万円の差益を生んだ案件もある。

 不動産データを収集する東京カンテイ(東京・品川区)によれば、2014年、東京23区の中古マンション平均価格は前年比5.2%上昇し4203万円となり、3年ぶりに4000万台を回復したという。

■マンション投資の高利回りは中国人にとって魅力

 三井不動産リアルティ(東京・千代田区)は今年1月、中国・上海で不動産投資商談会を開催した。同社はもともと香港、台湾の投資家向けに販売活動を行ってきたが、「中国人投資家が日本の不動産に関心を向けている」との情報をキャッチし、急きょ開催にこぎつけた。

 1月10日、上海で中国大陸では初となる商談会が開かれた。来場は114組、通常を軽く上回る来場数に「手応えを掴んだ」(同社広報)と言う。

 投資対象は新宿区の中古マンションだ。これまで事業主が賃貸で運用していたものをリノベーションし、一部屋ずつ販売をした。新たにこれを中国人が取得しオーナーとして賃貸すれば、4~4.5%の利回りが期待できる。不動産利回りは今、上海で約3.5%、台北なら1~1.5%と低迷する中で、アジアの投資家にとっては魅力的なのだ。

 「価格帯は5000万円台が中心で、当日は5件が契約となりました。自己資金で買うケースもあれば、銀行融資を使うケースも。30代で民間企業に勤める若い世帯もありました」(同社コンサルティング営業部)とコメントする。

写真=日本の不動産は中国人にとって「気軽な投資先」
 

 日本の不動産に目を向けているのは、必ずしも中国の「大富豪」ではないことがわかる。むしろ比較的若い世代だ。30代の一部の富裕層とはいえ、日本の30代と比べて彼らに余裕があるのは、インフレ下にありながらも相対的に生活コストが低く、共働きが普通なので十分な貯蓄ができることにもある。また、上海の場合は国営企業の払い下げ住宅を所有する世帯が多く、自宅以外の賃料収入に恵まれる世帯も多い。

 また、同社によれば、日本に関心を寄せる投資家は「初めての海外投資」ではなく、すでに海外不動産における投資歴があるケースが多いと言う。

 一方、物件を見もせずに契約を行うその背景には、日本が中国の投資家にとって「気軽な投資先」として映っているせいもある。

■日本のマンション価格なら北京ではトイレしか買えない?

 「日本の不動産は安すぎる。日本のマンション価格なら、北京でトイレしか買えない」

 こう語るのは、在日華僑の大学教授だ。「トイレしか買えない」というのは誇張しすぎだが、同教授が指摘するのは日本の不動産の割安感だ。近年、不動産価格の高騰を見た中国人にとって、「円安による割安感に加え、土地の所有権までついてくる日本の不動産はかなりお買い得」(同)なのだという。

 中国では「土地は国家のもの」である。不動産ブームに沸いた中国だが、住宅を購入しても期限付きの使用権しか与えられていない。そのため購入者は、分譲住宅に与えられた70年という土地使用期限の到来後、権利が没収されてしまうのではないかという強い懸念を抱いている。近年に見る海外不動産への投資は、中国の国体――つまり、土地制度や私有財産保証における将来への不透明さが拍車をかけていると言っていい。

 「うちの社長は毎月、東京に投資家を連れて行くんです」と明かすのは、中国企業の女性管理職だ。仲間同士、何人かで出資しあって中古物件を複数購入する、そんな私募ファンド的な手法で買い進める動きもある。

 しかし、どれだけの中国資本が日本に流れ込んでいるかは定かではない。都市未来総合研究所(東京・中央区)によれば、2014年中、海外法人が日本で取得した不動産は9777億円だが、「約1兆円近い投資金額の中で、中国の資本が占める割合は不明」(同)だという。

 そもそも、海外マネーの国籍を割り出すのは困難であり、また、この数字も公開情報に基づくものだ。中国人が得意とする“水面下の取引”を含めれば、さらに金額が増す可能性もある。個人による取得金額や規模ともなれば、なおさら把握が困難である。

■「永住権付き」に魅力を感じ、在留目的で購入するニーズも

 2007年を前後して、中国人による日本の不動産購入が話題となったことがある。だが、2011年の東日本大震災と原発事故を境に、投資熱は一気に冷めた。日本に潜在する地震などの天災リスクがその価値を低め、日中関係の悪化も重なり、投資ムードは減退した。にもかかわらず、中国を中心とする投資家らは、昨年から再び日本の不動産に目を向け始めた。

 日本から天災リスクは消えたわけではない。あれほど地震を畏怖していた中国人だが、それでもなお日本の不動産は魅力的なのだろうか。

 前出の教授によれば、「中国人は別墅(一戸建て)を買えばいいと思っている」という。「たとえ家が倒壊しても、土地は残る」(同)というのが最大の理由だ。しかも、中国では、自宅所有はマンションなどの区分所有が一般的であり、中国で別墅といえば大富豪しか住めない特別な住宅なのだ。それだけに、日本でも一戸建て人気が根強い。
 
さて、この教授はこんなことを耳打ちしてくれた。

 「今、中国で『永住権付き日本不動産購入ツアー』が注目されているんですよ」

 最近、中国では「永住権つき」を触れ込みにした訪日ツアーを企画する旅行社まで出てきたという。

 中国には本当にそんなニーズがあるのだろうか。中国のネット情報を探ってみると、日本の不動産投資の魅力を描写した一文にこんなくだりがあった。

 「我々は投資収益が目的で日本に投資しているのではない」――。

 中国人投資家が目指すのは永住権だという。記事はこう続く。

 「日本で『投資経営ビザ』を取得すれば、5年後に日本の永住権が得られる。これは米国のグリーンカードにも相当し、日本で合法的に生活ができ、さらには日本国民と同じ医療保険と住宅ローンの融資資格が得られる」

 投資経営ビザとは、日本において事業経営をする際に必要となる「在留資格」である。つまり、中国人からすれば、不動産投資は収益とともに「在留資格」を得られる一挙両得の投資なのだと語られている。

■在留取得の要件引下げで中国人移民はさらに増加か

 しかし、そこにはいくつかの大きな誤解が存在する。法務省入国在留課は次のように指摘する。

 「500万円以上の投資と、継続的な経営を伴うことを実質的用件に投資経営ビザが申請できるのであり、日本で不動産購入を行っただけではその対象にはなりません」

 日本で不動産投資を行い、自己所有するケースだけでは対象とならず、また事業用投資として賃貸に出しただけでも該当しない。「継続的経営の条件を満たすには、人を雇用し、給与を支払い、経費を計上するなどの経済活動が必要です」とコメントする。

 つまり、不動産を購入しただけでは永住権の取得にはつながらないのだ。5年後に永住権というのも「勝手な解釈」であり、正確には「10年の在留経験」が必要になる。

 だが、中国人による「投資経営ビザ」の在留取得件数は、2012年末には4423人だった申請者が2013年末には5057人、2014年6月には5607人と年々10%以上増加しており、一定のニーズがあることがわかる。

 さらに、今年4月1日からは「経営管理ビザ」に名称が変わり、「500万円以上の投資」という要件がなくなる。この事実上の“ハードルの引き下げ”には、ボーダレス化する世界情勢において、経営者や管理職など幅広く外国人を受け入れ、持続的な経済成長を目指そうという日本政府の成長戦略が反映されている。

 今年の春節は、中国人の「爆買い」が話題をさらったが、彼らが買おうとしているのは、炊飯器や粉ミルクだけではない。観光と称しながらも、その眼は虎視眈々と不動産投資に向けられていると言っても過言ではない。

 日本の不動産投資にさまざまな意図を込める中国人。それは、値崩れが続く中国不動市場からの逃避でもあり、また、東京五輪前の値上がり期待でもある。また、単なるマネーゲームを超え、日本への移民を視野に入れた動きでもある。

 取材中、不動産の専門家が残した一言が印象に残った。

 「今後、日本人だけが住んでいるようなマンションはなくなるでしょう」――

 抗えないヒト・モノ・カネのグローバル化、アベノミクスが拍車をかけた円安は、中国の不動産市場の低迷を背景に、日本の不動産市場や日本人の生活に大きな変化と思わぬ“効果”をもたらしそうだ。

(終わり)  
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168:2015/03/13(金) 10:31:16.03 ID:
>>1には全文で書かれてないけど
続きには永住権目当てで買ってる奴がいるけど
実際は永住権はそんな簡単に取れないよと言うオチがついてた
187:2015/03/13(金) 11:52:29.71 ID:
>>1
日本が安すぎるのではない
中国のインフレが酷すぎるのと
変動相場制と言いながらの固定為替が原因だよ

対中プラザ合意はまだかね?
199:2015/03/13(金) 13:51:49.56 ID:
>>1敵に土地売るの禁止しろ売国政府 目先の小金に釣られやがった腐れ外道め ゴキブリチャンコロに乗っ取られた後じゃおせーんだよ
298:2015/03/14(土) 12:21:07.07 ID:
>>1
北京ではトイレがマトモに使えないの間違いだろ。
346:2015/03/15(日) 17:56:03.80 ID:
>>1
1.2億人で38万平方㎞の日本で、東京23区の中の千代田・豊島 ・新宿
渋谷・目黒程度だけだろ?? 中国系資本が、値段を問わずに買いあさって
いるのは? 心配の必要も無い。
347:2015/03/15(日) 18:50:02.61 ID:
>>346
>千代田・豊島 ・新宿渋谷・目黒程度だけだろ?

それを言うなら
港区、渋谷区、千代田区の居住用マンションと
新宿区、豊島区の商業ビルでしょ
13:2015/03/13(金) 02:37:49.74 ID:
中国人には、 共産制の名残り {名残り」 で、 土地は 国のもの という、思想 それは 残っている  不動産は国のもの というのが!!


だから、土地の私有化に こだわる!!  

その辺の!! 中国人の!! 狂気!! を 知らないと ヤバイことになる!  奴らは 必死だ!!www 
14:2015/03/13(金) 02:37:51.52 ID:
投機として買ってるチャイナが多いしほっとけばいんじゃね?
どうせアベノミクスは失敗して土地は大下落し
チャイナは涙を流して下痢垂れ流しながら撤退するから。
16:2015/03/13(金) 02:39:17.10 ID:
日本人なら、 ボロ屋もわざと税金対策で 放置!!だけど、、、 奴らは 血まなこになって、買ってくるだろうな!!
18:2015/03/13(金) 02:40:06.55 ID:
まあお金持ちで、厳しい条件があるからいいんじゃないの?
ボンビーだと治安に不安があるけど
19:2015/03/13(金) 02:41:06.81 ID:
問題なのは安倍が推進してる移民政策だよ。
すでにカナダとパラオは華僑に乗っ取られたからな。
彼等に居住権と参政権を与えるのは本当に危険だよ。
21:2015/03/13(金) 02:41:46.83 ID:
移民でもボンビーが問題
利害を理解しないし、ひたすら共同財産を食い荒らすだけだからね
自国民でもなければルールも知らない

だけどお金持ちなら共通財産であるから、価値を保つ努力をするだろうしね
自分たちにもメリットがあるから
23:2015/03/13(金) 02:41:51.14 ID:
中国人の金持ちにとっては 太っ腹!!

固定資産税 なんか いくらでも 払ってやる!! レベル で 買い取ってくるだろな?? それで、がんがん 投資する!!


おかしな話だ(・∀・)
25:2015/03/13(金) 02:43:51.72 ID:
日本人もバブル時代にアメリカやオーストラリアの一等地を
それこそ数兆、数十兆円レベルで買ってバブルがはじけ
安く買いたたかれて涙を流しながら撤退したわけだし
それの二番煎じを中国人もやってるだけだよ
136:2015/03/13(金) 08:51:08.48 ID:
>>25
同意。
地所だってロックフェラー買収してたしね。
2020終わればどうなるか分からん。
上がり貴重であるのは確かだけど、10年先を見据えたら今は高いと思う。
341:2015/03/15(日) 12:23:07.44 ID:
>>25
ホントこれ

…と言いたい所だが、中国人は日本人ほどバカでもお人好しでもないのも事実
日本人が吠え面かいた過去をシッカリ見て抜け目なく学習しているからね
為す術もなくアメリカに金を吸い取られた日本人の二の舞はないだろう
26:2015/03/13(金) 02:45:40.72 ID:
日本の価値はそう落ちないよ。治安が維持されている限りはね
だからこそボンビー移民は考えた方が良いんだね
31:2015/03/13(金) 02:48:51.39 ID:
日本はかつて貴族とか技術者とか、明の武士とか
ああいう一流の人しか受け入れていないんだよね
移民と言っても

だから不用意に条件を下げまくって入れてしまった人が大変なんであってね
別に教育を受けいていてお金持ちなら問題ないよ
34:2015/03/13(金) 02:50:33.83 ID:
日本のネトウヨより中国の億万長者の方がIQもマナーも人間性も日本政府にとっての価値も
明らかに上だからな。

問題は中国人マフィアとか無一文の奴が来ないようにすること。
36:2015/03/13(金) 02:52:24.08 ID:
>>34
ただ頭が良いんだろうからあちこちで勃発が起こらないように
伝統的に上手にやって欲しいものだけどね
賑やかになったら面倒臭いしね
35:2015/03/13(金) 02:50:59.99 ID:
歴史は歴史。経済は経済
あまりレベルを下げては欲しくないね
治安が心配だから
37:2015/03/13(金) 02:53:03.37 ID:
俺は、少なくとも 中国製 の 食い物 には 手は出せないな 。 とても 日本製を買ってくれてるのに 悪いけど。
39:2015/03/13(金) 02:54:03.28 ID:
>>37
大丈夫だよ。おまえがガストやサイゼリヤや吉牛やセブンで買ってる弁当は
全部中国産食材100%だから。
41:2015/03/13(金) 02:54:14.31 ID:
まあいいじゃん。お金持ちは都会にいたり、田舎で温泉付きの別荘を
購入して貰うなりしたらね
46:2015/03/13(金) 02:56:42.49 ID:
やれやれボンビー移民の事件ほど大変なものはないしね
日本人であっても大変だけど、まだ自国民なだけマシで
ああだのこうだのウルサイからね
47:2015/03/13(金) 02:58:07.02 ID:
貧乏移民を集めるとマジで川崎国が多発するからよくない。

あれだって自民党がかき集めてきたフィリピン人と韓国人が居なけりゃ起きなかった悲劇だし。
48:2015/03/13(金) 02:58:36.98 ID:
日本人なんて貧乏でも静かなもんだよ
そうでないのもいるけど
だけどもう自国民を巻き込んで残虐な事件とか起こされると嫌に
なっちゃうからね
51:2015/03/13(金) 03:01:05.07 ID:
億万長者の中国人は銀座のデパートでは福の神だからな
銀連カードを持って各店舗で数百万円のお買い上げ
マジでネトウヨの一生分の消費を一瞬でしてしまう。
54:2015/03/13(金) 03:07:01.40 ID:
中国人はかねてから香港や上海で不動産を買って儲けたりオケラになったり
完全に投機として不動産を買ってるからな。
そういう客は普通にウェルカムでしょ。
日本に定住しないで固定資産税だけ払ってくれるカモ。
57:2015/03/13(金) 03:13:32.09 ID:
マー君は100億円以上もの金をゲットしたけど
ニューヨークのトランプタワーマンションに月々650万円の家賃を支払って住んでるし
ニューヨークの不動産業界にとっては優良客というか単なるカモだもんな。
58:2015/03/13(金) 03:19:48.93 ID:
問題と言えば、特に問題だと個人的に思わないが
中国バブルがはじけたら日本も不動産価格が同時に下落して
景気に多少の影響を受けるという点かな。
61:2015/03/13(金) 03:23:05.70 ID:
もう本当に寒くて死にそうになったら
空き家に忍び込んで住んじゃえよ
最悪逮捕されても刑務所という宿と飯を提供してくれるから。
66:2015/03/13(金) 03:30:33.81 ID:
中国人にたくさん不動産を買わせるメリットはほかにもあるよ。
アメリカが得意技として頻繁に使う「預金凍結」という技を日本も使えるようになる。
70:2015/03/13(金) 03:35:28.15 ID:
しかしオバマの「ロシア人預金凍結」は爆笑したな
そもそもロシア人はアメリカ国債や不動産に投資してなかったというオチw
72:2015/03/13(金) 03:37:35.77 ID:
むしろ不動産屋は日本でタワーマンションを建てるたびに
中国の主要都市でダイレクトメールを送って宣伝してるはずだよ。
75:2015/03/13(金) 03:39:43.80 ID:
大事なのは固定資産税を払い忘れたらマッハで競売にかけちゃうこと
それだけしっかり日本側がやってくれればいいや。
81:2015/03/13(金) 04:00:04.44 ID:
日本には固定資産税ってもんが有るからね。
そこんとこ中国と大きく違いますから。
不動産を所有し続けるコストを甘く見るとえらいことになるよ。
83:2015/03/13(金) 04:05:17.64 ID:
地域により土地計画税もあるし、大雑把に言って評価額の2%ぐらい毎年取られますな。
ぶっちゃけ日本こそ土地私有できない国です。
毎年払い続けられねば政府に没収されるんだから、言わば利用権を借りてるだけなのと同じ。
85:2015/03/13(金) 04:10:57.98 ID:
技術や貴金属を買われたら持ち出されるが、不動産なんかいくら買われても持ち出せない。
好きなだけ買わせておけばよろしい。
90:2015/03/13(金) 04:21:56.78 ID:
中国で30歳で年収500万円って普通にエリートだな。
自営業かもね。
163:2015/03/13(金) 10:24:54.99 ID:
今はもう中国は落ち目で時代は東南アジアなんだよな
10年経てば変わるもんだ
167:2015/03/13(金) 10:28:43.70 ID:
とういうか、中国人様々だろ
購買力のないアメリカ人や日本人に変わって金落としてくれてんだから
ま、中国人のは不動産投機だろうけどw
177:2015/03/13(金) 11:08:02.27 ID:
つーか日本の資産て不動産と有価証券てバブルものがほとんじゃないのか?
185:2015/03/13(金) 11:36:45.15 ID:
外国人の土地購入禁止とかWTO違反もいいとこなんで不可能だわ。
あまりに現実を知らない奴の発言
236:2015/03/13(金) 18:51:26.23 ID:
90年代世界一地価が高いと言われてたけどデフレのせいで
いつの間にか地価が逆転したなあ

シンガポールや香港なんてえげつないぐらいに地価が高いし
262:2015/03/13(金) 21:45:09.38 ID:
東京都心の不動産価格とか日本株とか本当に割安だよ
なぜ日本人は貯金ばかりして株を買わないのか不思議
国民の大多数はまだまだデフレ脳なんだろうな
264:2015/03/13(金) 21:47:05.18 ID:
投資用に買う中国人は、賃貸需要が先細りで空室だらけになるのをわかっていない。
結局住むのは日本人か、ビザ持った外国人。
そんなに賃貸需要はないよ。
笑っているのは不動産屋だけ。
まるでバブルの時に外国の不動産買いまくったどこかの国と同じだな。
日本人も騙される方から騙す方になったのはめでたいことだ。
265:2015/03/13(金) 21:47:05.24 ID:
中国が高いのではなくて
日本が安すぎるだけだ
269:2015/03/13(金) 22:17:56.68 ID:
もうこの際、固定資産税払ってくれるのなら宇宙人でもいいよな。
外国人が買っても、在留資格与えなかったらいいだけの話だからな。
海外から金を吸い上げないと。
さすがアベノミクスだ。
271:2015/03/13(金) 22:22:04.35 ID:
バカ高い固定資産税を滞納したら、すぐに差し押さえる市町村。
実質この国の土地は国有財産だよ。

地方じゃ信じられない額の固定資産税評価額をつけているからな。

日本国に固定資産税という地代を支払ってくれるんだからいい鴨だ。
272:2015/03/13(金) 22:24:21.10 ID:
借主がいなかったら、あっという間にマイナスリターン。

この国の不動産の怖さがわからないうちに売りまくれ。

もう日本人はタワマン買わないからな。
344:2015/03/15(日) 16:39:18.20 ID:
物件で中国人が住むようになったら売り時。



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